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房产开发商体检多维度锻炼谋求有质量的增长医微

发布时间:2019-12-08 12:16:33 阅读: 来源:热缩带厂家

房产开发商体检:多维度锻炼谋求“有质量的”增长_新闻中心

追求有质量的增长。 这是今年初以来,房地产开发商(专题阅读)常挂在嘴边的话。在港股市场,一些销售规模大幅增长,但利润没有同步跟上的公司,股价出现下跌;反倒是销售规模略有增长甚至下降的公司,却因为利润增长超过了销售增幅,而受到资本的推崇,股价连续上涨。

一位研究港股市场的分析师告诉《每日经济新闻》记者,资本市场非常务实,并不会因为某家公司的销售规模大就会对其认可;他们更青睐销售规模有增长,同时盈利能同步跟上,甚至超过的公司。

资本市场的担忧,并非多余。海通证券之前的研究报告显示,在过去的两三年里,内地房价和地价上涨的幅度均只比当年的CPI略高。西南财经大学的一份研究报告便指出,未来房地产市场的供求缺口将减小,房地产市场的增速会越来越慢。

在这样的背景下,如果房地产企业延续使用粗放的发展模式,不仅不可能获得高利润,反而会大大提升经营风险。这使得 有质量的增长 已经成为全行业的共识。

有质量的增长,要求房地产商必须严控债务规模等问题。

在这方面,各家地产开发商都在最近的一年里不断 锻炼身体 均衡营养 ,提高企业的 健康 程度:一方面通过发行优先票据、永续债和可转债等调整债务结构,将短期债务转为长期债务;另一方面则通过不断引入其他合作股东,包括股权式地产基金,以及引入更多优势的合作企业,提升公司经营的绝对实力。

此外,近年来,房地产商在拿地方面也极为审慎,利用数据研究系统,选择盈利能力最强的房地产开发用地,坚决不拿高风险地块。还有部分开发商选择降低持有物业的数量,降低自有资金的占用比例,让沉淀的资金发挥更高的经营效益。对那些根据规划不得不开发的商业项目,开发商也会选择减少需要持有的商业面积,尽可能地出售,或者打包成金融类的理财产品,实施持有物业的资产证券化。

与此同时,开发商的运营模式也发生了非常大的变化,从重资产的开发逐渐向轻资产(专题阅读)的资产管理开发模式转变,进而控制风险。社区金融、物业管理、增值服务 这些原本开发商看不上的业务,现在也被其视为新的利润增长点。

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